保証・アフターケア

関連リンク：瑕疵保険法人　ハウスジーメン

2009年より瑕疵担保責任保険が義務化され、すべてのお家は保険証券をつけてお引渡しすることとなっています。
大洋住宅では2001年以来、お引渡ししてきた全ての新築・建て替えのお家に保険を適用しています。

ここで大切なのは、検査の質と、その後に欠陥住宅が発生しないことです。
そのためには、基礎の配筋（基礎の骨組みになる鉄筋の組み立て）の際に保険法人のうちたった一社、国土交通省より認定された自主検査が可能となるハウスジーメンと提携し、検査品質と住宅の品質の確保に取り組んでいます。
ハウスジーメンと提携し、なおかつ自主検査ができることは、品質に対する国のお墨付きです。

ハウスジーメンでは基礎配筋・構造・完成の3回の実地検査を行政（市町村または委託法人）が行う確認申請の検査と別に実施し、検査品質が確保されます。
また、ハウスジーメンではZEH、長期優良住宅など高度な住宅の着工前の書類審査にも対応しています。
構造耐力上主要な部分（屋根下地・小屋組・柱・壁・土台・基礎・床下地・筋かい）及び、雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁・開口部）の瑕疵について、住宅の引渡しから10年間は大洋住宅が補修し、費用をハウスジーメンが支払います（一部施主様にご負担いただく免責額があります）。

万一の倒産時にも保証期間内は施主様より保険会社に直接請求できます。
2016年4月より、築10年目に検査を受けていただくことでさらに10年の延長保険が可能となっています。
なお、大洋住宅は2001年の注文住宅事業開始と同時に住宅性能表示制度を採用して以来、保険を適用する事故（瑕疵・欠陥）は1件も起こしていません。

液状化など地盤が原因の瑕疵が発生した場合、上記の瑕疵担保責任保険ではカバーされないため、地盤保証にも加入します。
大洋住宅では全棟で地盤調査を行い、必要なお家には地盤補強を行うことでハウスジーメンによる地盤保証が適用され、住宅寿命の延伸が確かになり、施主様保護となります。

瑕疵担保責任保険と地盤保証の保険法人を同じにすることで、万一の際の補償も円滑に実施できます。

関連リンク：化学物質ゼロ証明


施主であるお医者様のN様から、WB HOUSEに加えて、奥様のために「化学物質濃度を指針値の1/4以下にしてほしい」とご要望をいただき、2008年の建替えの際に化学物質の濃度は厚生労働省指針値の1/6までの低下を証明。
海外の動きよりも先に、2008年より全棟にてお引渡し前に都道府県登録の測定機関による発がん性のVOC（揮発性化学物質）濃度測定を受け、空気環境の証明書（上の画像）をお渡ししています。

大洋住宅での測定対象と必須レベルは建材・家具で主に使用されているホルムアルデヒド・トルエン・キシレン・パラジクロロベンゼン・エチルベンゼン・スチレンの6つの発がん性物質。
いずれの濃度も0～国連WHOガイドライン・厚生労働省指針値の1/4未満（長時間の生活でも安全レベル）で、発がん性リスクを撲滅します。

大洋住宅では建てていただいたお家のある限り、アフターケアを続けます。
温度・湿度計でお家の性能を確認、10年ごとに床下などに潜って構造を見るとともに、設備機器の動作もチェック。寿命が来る前に給湯器などの機器交換をご提案して、メンテナンスコストの低減もはかっています。

また、住む人の体力・体格の変化や家族構成の変化に合わせて、リフォームをお家の最適化と考えて対応します。

新しい発見や技術は順次今までのお家にも反映し、家とあなたのミスマッチをなくします。
アフターケア、最適化については、大洋住宅で建てていただいた方はもちろん、他社で建築された方も対応します。お気軽にご相談ください。